Vendre un bien immobilier n'est pas un acte anodin. 212 Immobilier est là pour vous aider à le réussir, dans le respect de ces 2 grandes valeurs : Clarté & Efficacité.
Vendre dans le respect de régles juridiques très strictes
C'est une évidence mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en êtes pleinement propriétaire. Ainsi, pas moyen de céder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l'assentiment écrit de chacun des indivisaires. Si vous êtes marié et qu'il s'agit d'un bien de communauté, l'accord des deux conjoints est requis.
De même, si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu'un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un congé avec offre de vente.
Une procédure incomplète, un courrier expédié avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalité des informations nécessaires et le bail repart.
Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opération simple !
Vendre en prenant toutes vos précautions
Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté? Cette question, souvent posée, n'a pas de réponse tranchée. Tout dépend du lieu, du marché local, de vous-même et de votre personnalité...
Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir à un crédit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et, surtout, comment les minimiser.
A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant à vos souhaits dans les délais.
Là aussi, on s'en aperçoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens.
Vendre en faisant appel à un conseiller
L'agent immobilier est un professionnel dont la mission est de mettre en relation les vendeurs et les acquéreurs ou propriétaires et les locataires, et de les conseiller.
Pour la vente d'un bien, recourir à ses services offre deux grands avantages :
- il connait bien son quartier, sa ville. Il peut donc vous donner, très vite, une idée exacte du prix de votre bien ;
- il maîtrise la législation en vigueur dans l'immobilier et vous décharge donc de toutes les proccupations administratives inhérentes à une vente.
Vendre avec 212 Immobilier
En vous adressant à 212 Immobilier, vous bénéficiez d'un ensemble d'avantages et de privilèges qui vous dégagent l'esprit de toute proccupation. Point par point, voici ce que vont vous apporter nos agences :
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Une estimation juste de votre bien
Plus l'estimation est précise et fine et plus les acquéreurs sont faciles à trouver et plus la vente est rapide. Implantés localement, nos conseillers appréhendent à la perfection la demande des acheteurs et la réalité du marché. Ils sont formés à des méthodes professionnelles prouvées, prenant en compte tous les critères contribuant à la formation du prix.
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Une recherche intelligente des acquéreurs potentiels
Grâce à leur expérience, nos conseillers établissent le profil type de l'acquéreur potentiellement intéressé par votre bien. Ils évitent ainsi les visites inutiles par une sélection rigoureuse. Il leur reste alors à puiser dans le fichier des acquéreurs inscrits dans l'agence. Ils les relancent ensuite pour organiser les visites du bien.
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Le choix des supports publicitaires les plus adaptés
En complément de l'utilisation des fichiers des acquéreurs déjà inscrits à l'agence, votre conseiller se charge :
- de rédiger les annonces qui seront diffusées sur les différents supports imprimés et sur Internet. Une bonne rédaction permet de cibler les “vrais” acquéreurs potentiels. Elle évite ainsi les appels inutiles et les pertes de temps.
- de mettre en scène et de choisir la qualité des supports utilisés pour valoriser votre bien immobilier.
- de mettre votre bien en évidence sur Internet.
- de sélectionner les supports presse: votre bien ne peut évidemment pas intéresser la totalité des acquéreurs. Grâce à sa connaissance du marché et de la presse spécialisée, le conseiller 212 Immobilier sélectionne les revues et les journaux adaptés ;
Une bonne négociation avec les acquéreurs
Une fois la sélection des acquéreurs faite, votre conseiller les reçoit à l'agence et les emmène visiter votre bien. Auparavant :
- il vous indique comment valoriser votre bien : son habitude et son expérience lui permettent de vous donner des conseils avisés pour “séduire” les acquéreurs potentiels lors des visites ;
- il vérifie la qualité des acquéreurs : le conseiller contrôle leur fiabilité. Il vous évite ainsi de faire visiter votre bien à des personnes dont le budget n'est pas suffisant ;
- il fait visiter votre bien en mettant en avant tous les élments favorables. Mieux vaut le laisser faire. Vendre est son métier. Il connait les arguments à employer et ceux à éviter ;
- il négocie le prix pour vous : une bonne négociation, c'est celle qui satisfait à la fois le vendeur et l'acquéreur. Votre conseiller, grâce à sa parfaite connaissance du marché, sait comment conduire cette phase cruciale.
Une parfaite maîtrise du cadre juridique, fiscal et financier
- Pièces obligatoires :votre conseiller vous indique les différents documents à produire. Si vous le souhaitez, il peut galement vous mettre en relation avec des prestataires de confiance aptes à les raliser.
- Documents à signer : une fois l'accord trouvé entre l'acquéreur et vous, votre conseiller se charge de toutes les formalités à réaliser, dont les plus importantes sont la signature d'un compromis de vente (contrat synallagmatique) puis celle de l'acte authentique chez le notaire.
- Délais et étapes entre la signature et le déménagement : après la signature du compromis de vente, votre conseiller vous accompagne et vous informe des différentes étapes à venir. Vous économisez ainsi du temps et du stress.
Des conseillers proches de vous et de vos proccupations
Chez 212 Immobilier, vous avez affaire à des professionnels qui se mettent en quatre pour vous satisfaire.
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Le mandat de vente : il n'est pas obligatoire au Maroc mais 212 Immobilier vous le recommande ! Sans exclusivité, la somme des actions qu'il vous propose vous garantit les meilleures conditions de réussite. Il comporte des engagements concrets et détaille les moyens mis en oeuvre pour assurer votre tranquilité, faire connaître votre bien et vous accompagner jusqu'à la signature de l'acte authentique.
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Un savoir faire éprouvé : Nos conseillers sont des atouts majeurs pour réussir votre vente. Expérimentés et dynamiques, ils se tiennent quotidiennement informés de l'évolution rapide du marché de l'immobilier au Maroc.
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